Date
Martes, Enero 22 - 2019 Pereira - Colombia

Facebook Twitter Google Plus One
 
Style1
Testeo de la Modal Window |
ECONÓMICA

Artículo leido 655 veces.

Vivienda en arriendo predomina en la región
Publicado 11/01/2019

 

El 61,5 % de los hogares en Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal vive en condición de arrendatario, de los cuales el 44 % lo hace en apartamentos, siendo en su mayoría estrato 3 el que predomina, mientras que el 18 % de los hogares vive en una casa. Se evidenció que el 29,3 % de los hogares tienen vivienda propia totalmente pagada; el 4,5 % propia pero la están pagando; y el 4,3 % es un ocupante de hecho.

 

 

Así se desprende del informe que presentó a finales del año anterior la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Risaralda denominado “Estudio de la actividad edificadora, oferta y demanda de vivienda Pereira y Dosquebradas”, donde se mostró la demanda potencial para la compra de vivienda nueva, teniendo como base y similitud la encuesta de hogares que realiza el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) con el estudio.
 
 
Del total de hogares en las tres localidades (211.573), 111.772 viven en arriendo u subarriendo; 63.482 tienen vivienda propia totalmente paga; 25.023 en usufructo; 7214 en vivienda propia pero la están culminando de pagar; y 4083 tienen posesión sin título.
 
 
 
Condiciones
Por estrato socioeconómico se encontró que la mayor tasa de arrendatarios está en el estrato 3 (24,8 %), seguido del estrato 4 (22,4 %) y de último el 6 con 14,6 %). Por consiguiente, la mayor tasa de propietarios está en el estrato 6 (23,7 %) y la más baja en el 2 (11,9 %). 
 
 
“Estas tasas de arrendamiento se dan por las prioridades de los jóvenes que ven una opción en un futuro no lejano, además la condición de hogares unipersonales y la conformación de hogares por parejas jóvenes que apenas están ingresando al mercado laboral”, destaca el informe. 
 
 
La mayor proporción de los arrendatarios se ubicó en la clase media, dando a entender que la mayor cantidad de hogares potencialmente compradores se encuentran del estrato tres al cinco, lo que posibilitara más la generación de mecanismos de índole gubernamental que busque brindar a este grupo poblacional la adquisición de vivienda.
 
 
En los estratos bajos los valores de los alquileres se ubican sobre los $ 440.000 mensuales, mientras que los estratos medios pagan en promedio de $ 650.000 mensuales; y los estratos altos $ 1.300.000, lo que indica la posibilidad de generar instrumentos financieros acordes con tal capacidad y que los convierta en propietarios de vivienda en mediano plazo.
 
 
 
La demanda
Un 63 % de los hogares de la región consideró que actualmente están dadas las condiciones para la adquisición de vivienda, gracias a las facilidades en la financiación en términos de crédito y tasas de interés y oferta variada, lo que favorece a las personas a hacer inversiones en este tipo de activos.
 
 
Sin embargo, el 36,9 % de los hogares consideró que no es buen momento para la compra, dado que el 43 % ya tienen vivienda propia, mientras que el restante de hogares planteó la falta de dinero para la cuota inicial, las restricciones del crédito, la edad y los altos precios de la vivienda como dificultades para comprar.
 
 
Precisamente el 63,8 % de los hogares de Pereira; el 58,8 % en Dosquebradas; y el 44,1 % en Santa Rosa de Cabal tienen intención de compra de vivienda, predominando entre las razones para hacerlo el no pago de más arriendo; la adquisición de una unidad habitacional con la necesidad de la familia; y por inversión.
 
 
Dentro de las intenciones de compra, los hogares de estrato socioeconómico 2 y 3 están dispuestos a una vivienda de hasta $ 100 millones; el estrato 4 fluctúa entre los $ 95 millones y los $ 120 millones; el estrato 5 hasta $ 150 millones; y el estrato 6 hasta $ 400 millones. 
 
 
Sobre la estimación de compra, el 58,2 % de los hogares lo haría en 24 meses; el 24,8 % en 12 meses; el 15 % no lo ha definido; y el 2 % en los 6 meses próximos. En cuanto a la forma de adquisición, el 70,8 % lo hará mediante el crédito hipotecario; el 8,5 % con ahorros; y un 7,9 % haciendo uso de las cesantías. 
 
 
 
Lugar a vivir
El deseo de adquisición de vivienda en el estrato dos no se centró en algún punto de la ciudad; el estrato tres busca vivienda en Cuba y el Centro por ubicación, cercanía a la familia y facilidad de acceso; el estrato cuatro busca vivienda en Cuba y Villa Verde, el Centro y la Pradera (Dosquebradas), aduciendo como motivo la ubicación y la economía.
 
 
En el caso del estrato cinco, el deseo de los hogares se centra en el Nogal y corales aduciendo los mismos argumentos que en el estrato cuatro; mientras que en el estrato seis, la búsqueda se enfoca en los Alpes, Pinares y Álamos por el fácil acceso, mientras que otros manifestaron la intención de compra en Cerritos por el deseo de vivienda campestre.
 
 
 
Dinámica hogares
Con base a la información del DANE, el estudio de Camacol mostró que la conformación de los hogares en Pereira, Dosquebradas y La Virginia es de 3,4 personas en promedio, indicador que viene disminuyendo como consecuencia de menores tasas de natalidad; mayor incursión de la mujer en el ámbito laboral; migración a Europa, Asia y Estados Unidos; el no deseo de los jóvenes por tener hijos; y la conformación de hogares de un solo integrante.
 
 
A lo anterior las proyecciones de crecimiento poblacional son inferiores a las planteadas en el año 2005. En el 2018 Pereira contaba con 476.636 habitantes; Dosquebradas con 204.739; y Santa Rosa de Cabal con 72.836, una tasa de crecimiento del 0,96 %, por debajo del 1,1 % proyectado en el 2005.
 
 
El número de habitantes de una vivienda habla de la composición social y de las tendencias de la dinámica familiar actual. Al conocer el número de personas que hoy habitan en una vivienda y nuevas necesidades, permiten proyectar el número de unidades habitacionales necesarias como tendencias en espacios internos que se han modificado para abrir paso a viviendas más pequeñas pero con espacios de esparcimiento amplios.
 
Public
 
 
Ico_comentarios Comentar        Ico_enviar-copia Enviar esta nota         Favoritos y compartir Compartir
1 2 3 4 5
  Calif.
votos
  Prom: 0
 

El Diario del Otún no se hace responsable por comentarios que los lectores publiquen en este espacio, ya que son opiniones personales que nada tienen que ver con el pensamiento editorial de este medio. El Diario del Otún se reserva el derecho de eliminar aquellos que utilicen un lenguaje soez, vulgar, que atenten contra la intimidad de las personas o que hagan alusión a publicidades.



 


Public



CLASIFICADOS / PUBLISERVICIOS

Adb33c1896515d64e0e5038c31b65978
6aeb9a4032e3eb0fefa027e73bf0ce7d
4682cf392b8a92732d139104ca19a714
Ac0ce5d5b3acb3e6ea2dafaf05c34255
1767ca6715697db9b526da623d139a88
E8d86bc1a9aaca37d0453f0afa290fe7
9bfa6c3a2098b543f49f9e35b24b79c3
81ba0756f6208b6c69a4d3e76468eef1
Mn_clasi1

Public

Portada en formato PDF
COPYRIGHT © 2013 R.R EDITORES Prohibida su reproducción total o parcial, así como su traducción a cualquier idioma sin autorización escrita de su titular
Tratamiento de datos personales

09:06